Wat hebben we bereikt en wat hebben we daarvoor gedaan?

Wij hebben nieuw woonbeleid opgesteld. Wij hebben ervoor gekozen om dit tot doen in de vorm van een Visie op Wonen en Volkshuisvesting en een Volkshuisvestingsprogramma. Deze vorm sluit aan op het wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting. Wonen met zorg is één van de thema’s die in het nieuwe beleid een prominentere plek hebben gekregen.

Op basis van het Woonbeleidsprogramma 2019-2025 en de nota Betaalbaar wonen in Haarlemmermeer hebben wij met diverse ontwikkelaars afspraken gemaakt over woningbouwprogramma’s in nieuwbouwontwikkelingen.

Activiteiten

Toelichting

01. Opstellen visie en volkshuisvestingsprogramma 2025-2029

Wij hebben een Visie op Wonen en Volkshuisvesting opgesteld. De raad heeft deze op 25 september 2025 vastgesteld. In deze visie zijn de doelen voor het woonbeleid bepaald:

• een vitale en kwalitatief goede woningvoorraad in aantrekkelijke wijken en kernen, in woonmilieus waar alle mensen prettig samenleven, met de voorzieningen waar zij behoefte aan hebben;

• een divers woningaanbod voor de verschillende (toekomstige) inwoners van Haarlemmermeer met voldoende goede en betaalbare woningen, geschikt voor de diverse doelgroepen;

• dat zorg geleverd kan worden voor inwoners die zorg nodig hebben en dat de woning daarvoor geschikt is of kan worden gemaakt;

• een toegankelijke woningmarkt voor iedereen: starters en doorstromers, één-, twee- en meerpersoonshuishoudens, (studerende) jongeren, ouderen, aandachtsgroepen en woningzoekenden van binnen en buiten Haarlemmermeer;

• haalbaar en betaalbaar wonen voor onze lokale woningzoekenden en ons aandeel nemen in de regionale behoefte;

• meer woningen in het goedkope en middeldure segment.

Wij hebben een Volkshuisvestingsprogramma opgesteld, dat wij begin 2026 willen vaststellen. Met ruim 40 acties hebben wij hierin beschreven wat wij gaan doen om de doelen te bereiken. De acties zijn verdeeld over de thema’s Bouwen en verbouwen, Wonen met zorg, Toegankelijke woningmarkt en Aantrekkelijke wijken en dorpen.

Wij hebben meegewerkt aan een landelijke ‘verkenning gemeentelijke vereveningsfondsen’ en willen in 2026 zo’n fonds uitwerken.

02. Sturing op woningbouwambities

In 2025 zijn ruim 700 woningen opgeleverd, onze verwachting was 750 á 800 woningen. Dit gebeurde in onder andere het project The Concourse in Hoofddorp Stadscentrum, in Hyde Park Hoofddorp en Badhoevedorp Centrum. Over de opgeleverde projecten hebben wij veelal afspraken gemaakt voordat het Woonbeleidsprogramma en de nota Betaalbaar wonen in werking traden. De eis om 50% betaalbaar te bouwen gold daarom niet voor deze projecten. Deze eis geldt op dit moment ook niet voor projecten met 30 woningen of minder. Daardoor behoort minder dan 50% van de opgeleverde woningen tot de betaalbare segmenten: sociale huur, middenhuur en betaalbare koop.

In anterieure overeenkomsten die wij dit jaar hebben gesloten, is wel opgenomen dat 50% betaalbaar moet zijn. Dat geldt bijvoorbeeld voor grote gebiedsontwikkelingen in Lisserbroek.

03. Wonen met zorg

In de Visie op Wonen en Volkshuisvesting (zie activiteit 01) hebben wij opgenomen dat het woningaanbod geschikt moet zijn voor de diverse doelgroepen, dat zorg geleverd kan worden voor inwoners die zorg nodig hebben en dat de woning daarvoor geschikt is of kan worden gemaakt en dat de woningmarkt toegankelijk moet zijn voor iedereen, dus ook voor ouderen en aandachtsgroepen.

In het Volkshuisvestingsprogramma hebben wij hier acties aan verbonden, binnen drie actielijnen:

• voldoende woningen waar zorg en ondersteuning mogelijk is;

• concepten waar dragende en vragende bewoners samen leven;

• preventie als basis om zo lang mogelijk regie te behouden.

In het project IJweg 1031 (Dagelijks leven) in Hoofddorp zijn 20 onzelfstandige zorgwoningen gerealiseerd.

04. Regionale afstemming woonbeleid en woningbouwopgave (provincie, MRA, AM)

In 2025 is de MRA versnellingstafel geëvalueerd. Deze bleek nog niet tot de gewenste resultaten te leiden. De schaal van de MRA is te groot. Advies vanuit het onderzoek is om lokale versnellingstafels te organiseren, deze meer te richten op het vinden van oplossingen en de MRA tafel een andere invulling te geven. Wij zijn gestart met onderzoek hoe wij een lokale versnellingstafel kunnen opzetten.

Het Woonakkoord Amstelland-Meerlanden 2021-2025 is verlengd tot december 2027 of tot het provinciale volkshuisvestingsprogramma is vastgesteld. In het woonakkoord hebben de gemeenten en de provincie regionale afspraken vastgelegd over onder andere: woningbouw, samenwerking, optimaal benutten van de bestaande voorraad, wonen & zorg en duurzaam wonen.