Voor zowel onze huidige inwoners als voor mensen die in Haarlemmermeer willen gaan wonen, zijn er voldoende woningen die aansluiten bij de woonbehoeften in verschillende levensfasen. De variëteit in woonmilieus sluit daar goed bij aan.

De druk op de Haarlemmermeerse woningmarkt blijft onverminderd groot, met name in het betaalbare segment. Tegenover een stijgende bouwproductie staat een nog sneller stijgende vraag. Ook het aanbod in de bestaande voorraad is historisch laag. Voor huishoudens met een inkomen tot € 55.000 is er weinig aanbod. Dat geldt zowel voor huurwoningen als voor koopwoningen.

Haarlemmermeer kent een relatief eenzijdig woningaanbod dat bestaat uit eengezinswoningen gelegen in ruim opgezette woonmilieus. Meer diversiteit zal de kans op doorstroming vergroten. Daardoor kunnen meer mensen de woning kiezen die bij hen past. Diversiteit is nodig in woningaanbod, in prijssegmenten, in de koop- en huursector en ook in woonmilieus. Op die manier kunnen jongeren, gezinnen, empty nesters en ouderen een hele wooncarrière in Haarlemmermeer doorlopen. En we bouwen ook voor mensen die zorg of ondersteuning nodig hebben.

Haarlemmermeer kent een beperkt aanbod in het segment betaalbare huur- en koop. Door de grote vraag zijn de huur- en koopprijzen gestegen tot boven de grenzen van het middensegment en is de wachttijd voor een sociale huurwoning lang. Bij nieuwbouwprojecten geldt het uitgangspunt dat 50% uit betaalbare woningen bestaat, zoals vastgesteld in het Woonbeleidsprogramma 2019-2025.

Waar mogelijk voegen we andere woonmilieus toe. Hoogstedelijke woonmilieus in het centrum van Hoofddorp en Nieuw-Vennep en landelijk wonen in de westflank van onze gemeente en in kleine kernen.

We blijven onverminderd bouwen de komende jaren. We sluiten daarbij aan bij de veranderende woningbehoefte. Dat betekent meer variatie in woonmilieus, meer variatie in woningtypen en meer variatie in prijzen. Nieuwbouwwoningen zijn nodig om de woningmarkt toegankelijk te houden. Met de ontwikkelaar van een nieuwbouwproject zijn wij in overleg over het toepassen van KoopStart. Dit is een instrument om betaalbare koopwoningen voor een grotere groep bereikbaar te maken en te houden.

Wij zetten in op versnelling van de woningbouwproductie in de komende jaren, ook in regionaal verband en in overleg met de provincie Noord-Holland en het Rijk. Daarvoor leggen wij afspraken vast in Woonakkoorden.

Relevant beleid

• Woonbeleidsprogramma 2019-2025 Het Verschil Maken (2019.0058049)

• Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2022 (2023.01233)

• Nota Versnelling Woningbouw (2017.0037218)

• Huisvestingsverordening Gemeente Haarlemmermeer 2022 (7366751)

• Nota Voorrang sociale huurwoningen bij lokale binding (2021.0001471)

• Nota Beleidsregel urgentieregeling 2023 (7563471)

• Ruggensteunregeling urgenten met zoekprofiel 'midstay' (2019.0004933)

• Gewijzigde prestatieafspraken met Eigen Haard en Alert (2021.0000478)

• Prestatieafspraken met woningcorporaties en huurders 2021-2023 (2020.0003201)

• Visie Wonen en Zorg (2017.0026227) en Uitvoeringsplan (2018.0022374)

• Nota Huisvestingsopgave wonen met zorg (2022.0000403) 

• Verhuiskostenregeling Van Groot Naar Beter Haarlemmermeer (2020.0003087)

• Verordening Starterslening Haarlemmermeer (2021.0000586)

• Woonakkoord provincie Noord-Holland -AM-regio (2021.0000905)

• Nota Betaalbaar wonen in Haarlemmermeer, instrumenten en acties (2021.0002546)

• Beleidsregel Doorstroming vergunninghouders gemeente Haarlemmermeer 2023 (7563471)

• Nadere regels voor de nieuwe woonruimteverdeling bij de Huisvestingsverordening gemeente Haarlemmermeer 2022 (2022.0002383)

• Woondeal MRA (7398219)

• Woonwagenbeleid Haarlemmermeer (8414029)