In Tabel 133 staan de Netto Contante Waardes (NCW) van de grondexploitatieprojecten per 1 januari 2021. De waardes zijn opgebouwd uit projectresultaten en autonome effecten (niet stuurbare markteffecten zoals bijvoorbeeld rente en inflatie). Ter vergelijking is ook de stand per 1 juli 2020 opgenomen. Verschillen ontstaan door een veranderde inschatting van het verloop van een project, maar ook door het toevoegen of afsluiten van projecten.

Het BBV schrijft sinds de jaarrekening 2017 met betrekking tot de winstneming voor dat het realisatiebeginsel (Percentage of Completion (POC) gehanteerd wordt. Project specifieke risico’s worden op de winstnemingen gecorrigeerd.

De cijfers zijn exclusief Badhoevedorp Centrum en PARK21, omdat de opbrengsten daarvan aangewend worden respectievelijk ter dekking van de bijdrage aan de omlegging van de A9 en ter storting in de reserve RIH.

Het actuele geraamde resultaat van de winstgevende projecten is € 49,7 miljoen. Na winstuitname bedraagt dit € 47,2 miljoen. Het resultaat van de verliesgevende projecten van - € 35,4 miljoen is al voorzien in de voorziening negatieve resultaten plannen. In de voorziening ad € 35,5 miljoen zijn uit voorzichtigheidsoogpunt ook de zogenaamde 85%-risico’s meegeteld: risico’s waarbij de kans dat ze zich voordoen op 85% wordt ingeschat.

Nominale waarde

De BBV-regels schrijven voor dat naast de NCW, ook de nominale standen van de projecten worden weergegeven. De nominale standen zijn weergegeven in Tabel 134. Voor een toelichting op de verschillen tussen de nominale waarde en de NCW wordt verwezen naar het MPG.

De cijfers zijn exclusief Badhoevedorp Centrum en PARK21, omdat de opbrengsten daarvan aangewend worden respectievelijk ter dekking van de bijdrage aan de omlegging van de A9 en ter storting in de reserve RIH.

Voorzieningen

Naast de Voorziening negatieve resultaten plannen voor de actieve grondexploitaties is er ook een voorziening ingesteld voor voorbereidende grondexploitaties en voor projecten met een ontwikkelaar op basis van een anterieure- of samenwerkingsovereenkomst.

Voor voorbereidende grondexploitatieprojecten en voor projecten met een ontwikkelaar op basis van een anterieure- of samenwerkingsovereenkomst gaan we ervan uit dat de kosten worden terugverdiend. Pas bij het afsluiten van een voorbereidende grondexploitatie of bij het afsluiten van een overeenkomst brengen we een eventueel verlies ten laste van de Algemene reserve grondzaken. Aangezien we bij grondzaken het principe hanteren “verlies neem je op het moment dat je het verlies voorziet” worden de risico’s van de desbetreffende projecten in een verliesvoorziening voorzien. Op basis van de risicoanalyse is de hoogte van de benodigde voorziening bepaald. Voor een toelichting op de rubricering wordt verwezen naar het MPG.

Ontwikkeling Algemene reserve grondzaken

De gemeente Haarlemmermeer maakt gebruik van uitgebreide scenario- en risicoanalyses. Dit leidt ertoe dat de grondexploitaties een voorzichtig realistisch beeld geven. Conform de BBV-notitie van juli 2019 is er een splitsing tussen project specifieke risico’s en conjuncturele risico’s. Dit houdt in dat (mogelijke) conjuncturele risico’s uit de risicoanalyses van de projecten zijn gehaald en naast de project specifieke risico’s apart worden opgenomen in de berekening van de benodigde weerstandscapaciteit.

Sinds de kredietcrisis 2007 zijn de grondexploitaties meerdere malen herzien waarbij winstverwachtingen zijn bijgesteld en strategie, programma's en uitgiftetempo beter zijn afgestemd op de economische omstandigheden, zoals de coronacrisis, maar ook op ontwikkelingen als de stikstofproblematiek. Ook de grondprijzen zijn realistisch geschat. Dit alles vanuit de verwachting dat in de toekomst ruimtelijke druk blijft op dit deel van de MRA.

Het beeld van de Algemene reserve grondzaken ziet er als volgt uit (MPG 01 januari 2021):

De belangrijkste beïnvloedende factoren op de Algemene reserve grondzaken zijn de verkopen die tot winstuitname leiden. Het betreft met name de verkopen binnen de projecten Nieuw-Vennep Zuid, Nassaupark en Beukenhorst Zuid.

Mutaties strategische gronden en ruilgronden (agrarisch)

De gemeente verwerft strategische gronden in het kader van een actief ontwikkelbeleid. Daarmee zet zij haar privaatrechtelijke positie in om gebiedsontwikkeling te sturen. De huidige economische situatie leidt ertoe dat met nog meer aandacht vooraf beoordeeld wordt of de gewenste, toekomstige ontwikkeling een reëel financieel perspectief biedt.

Het overzicht per categorie is:

• ‘koud/Schiphol' (exploitatieperspectief na 20 jaar, maximale waardering van € 20 m²)
• ‘lauw’ (exploitatieperspectief tussen 10 en 20 jaar, maximale waardering van € 30 m²)
• ‘warm’ (exploitatieperspectief binnen 10 jaar, maximale waardering van € 60 m²)
• ‘opstallen’ (maximale waardering taxtatie huidig gebruik)
• ‘ruil’ (maximale waardering van € 8 m²)

De bovenstaande categorisering heeft geen effect meer op de balanswaarde. Volgens een stellige uitspraak van de commissie BBV zijn we sinds 2016 verplicht de gronden tegen de waarde in de huidige bestemming op de balans te activeren.

Voor het direct afwaarderen (het definitief nemen van duurzame waardevermindering) van de strategische grondvoorraad danwel het treffen van een verliesvoorziening zijn geen bindende voorschriften. In 2017 is daartoe een 'Voorziening voor overige gronden en terreinen' geopend.

Belangrijkste mutaties in 2020

Bij de categorie koud/Schiphol zijn de voormalige stallingsgronden van SGN en de overige gronden van SGN overgenomen. Deze overnames maken onderdeel uit van de beëindigingsovereenkomst tussen de gemeente Haarlemmermeer en SGN Prim4era (2020.000466 en 2020.000592) . De waarde van de overgenomen gronden bedraagt circa € 5,8 miljoen met een totaal van 381.593 m².

Bij de categorie warm is een aantal gronden ingebracht in grondexploitaties. De strategische grond van de Hillegondshoeve (waarde circa € 19,1 miljoen, 287.160 m²) is ingebracht in de grondexploitatie van Lincolnpark Tweede Fase (2020.0001417). De strategische gronden van de Hoofdweg (waarde € 5,9 miljoen, 696.999 m²) en IJweg (waarde € 852.000, 100.002 m²) zijn ingebracht in de grondexploitatie PARK21 Groot Vennep (2019.58368), respectievelijk PARK21 Flumen (2019.58368).

De stand van de verliesvoorziening gronden bedraagt per 31 december 2020 € 18 miljoen. Deze stand is gelijk aan de stand van 1 januari 2020.